不動産賃貸仲介業者とは
不動産賃貸仲介業者というのは一般的には不動産会社のことです。不動産会社では不動産の売買の他に、賃貸の仲介も行っています。不動産賃貸仲介業とは、賃貸物件のオーナーから預かった物件を、広告を出すなどして入居希望者に紹介し、賃貸借契約にまで導く業務のことで、契約が成立したときに支払われる仲介手数料が収入となります。
賃貸仲介業者には2種類あります。一つは「元付け業者」と呼ばれるもので、貸主から直接委託された物件の入居者を探し、貸主側に立って契約を結ぶ業者で、入居後の物件の管理まで行っている場合もあります。もう一つは「客付け業者」と呼ばれるもので、買主から依頼を受けて、物件情報を提供し、買主側に立って紹介していく業者のことです。両方の役割を行っている業者もあります。「元付け業者」が物件を早く売りたい場合に、貸主から預かった物件の情報を「客付け業者」に公開します。そして契約が成立すれば仲介手数料は「元付け業者」と「客付け業者」が折半することになります。
元付け業者は一般的に地元密着型の不動産会社に多いという特徴があります。物件や周囲の環境について詳しく、大家さんとも親しいので、物件に対する詳しい情報が知りたければ元付け業者に聞いたほうがよいでしょう。また賃料の交渉なども元付け業者を通して行う方が希望が通りやすいと言えます。また公開していない隠し物件の情報を持っていることもあります。ただ保有している情報量はあまり多くなく、広いエリアにまたがる情報は持っていないことが多いので、部屋を探すエリアがはっきり決まっている場合に利用するのが良いでしょう。
客付け業者は、大きなターミナル駅の前など人が大勢集まりやすいところにあることが多いです。しかし大きなターミナル駅にある不動産会社がすべて客付け業者というわけではありません。客付け業者の特徴は、とにかく情報量が多く、広い範囲の物件を持っていることです。また部屋を借りたい人への接客が業務の中心なので、親切で丁寧に教えてくれる場合が多いようです。どこのエリアに住むのか、まだはっきり決まっていない場合は、広いエリアの知識を持っている客付け業者に行くのがおすすめでしょう。ただ物件や大家さんについての詳しい情報はあまり知らなく、賃料などの交渉も元付け業者に比べると融通が利きにくい面があります。
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